Inmuebles en subasta judicial hasta con un 40 % de descuento,
con un abogado a tu lado
Nuestra tecnología única rastrea a diario todas las subastas del BOE y filtra las mejores. Nuestros abogados te confirman si merecen la pena y te acompañan de la puja en la subasta hasta la entrega de llaves.
Por qué merece la pena mirar
La vivienda en España no deja de encarecerse. La subasta judicial es una de las pocas vías que quedan para comprar claramente por debajo de mercado.
Es el rango de descuento que vemos habitualmente entre el precio de adjudicación y lo que ese mismo inmueble cuesta en el mercado abierto. Es nuestra experiencia tras más de 1.200 subastas desde 2017, no una cifra de folleto.
Compites contra pocos
En una subasta pujan un puñado de postores, no cuarenta visitas el mismo fin de semana. La presión al alza es otra.
El descuento se revaloriza
Cada año que el mercado sube, comprar por debajo de él vale más. El margen no solo se gana: se acumula.
Para invertir o para vivir
Sirve tanto para una operación de inversión como para comprar tu propia vivienda con un descuento que fuera de aquí no existe.
Ese descuento no es un regalo
Se paga en tiempo, en incertidumbre y en dinero inmovilizado. Son tres cosas reales, y son las que casi ninguna web te menciona antes de que entres.
Tarda unos 12 meses
Entre la puja y tener las llaves pasa cerca de un año de media. Son los tiempos del juzgado y nadie los acelera. Si necesitas la vivienda en seis meses, la subasta no es tu camino.
No se pueden visitar en su interior
Muchos inmuebles están ocupados, a menudo por el propio deudor. Se resuelve, pero lleva tiempo y requiere analizar bien el expediente para evitar posibles vulnerables. Hay que saberlo antes de pujar, no después.
No se puede pedir hipoteca
Se necesita un depósito para poder pujar y el resto del precio pagarlo al 100% en corto plazo, sin hipoteca de por medio. La liquidez tiene que estar preparada desde el principio.
Ninguna de las tres se puede eliminar. Sí se pueden medir, elegir y defender, y ahí está la diferencia entre quien se lleva ese 25–40% y quien se lleva un problema. Depende de qué subasta eliges y de quién te representa cuando algo se tuerce.
Cuatro formas de trabajar con nosotros
Del autoservicio al abogado dedicado. Elige según cuánto quieras delegar.
Buscador
Las cargas, el valor de mercado y las alertas van en los planes de pago, desde 6 €/mes.
Para mirar el mercado sin compromiso.
- Buscador completo del BOE: todas las subastas, vivas e históricas
- Ficha del bien, documentación oficial y foto de fachada
- Calculadora de rentabilidad con el ITP de tu comunidad
- 1 búsqueda guardada
- Las subastas premium ya finalizadas, enteras
- 1 crédito para Informe IA
Acompañamiento Básico
Pago único · + 3,5 % del valor de subasta al ganarla, con mínimo de 5.495 €. IGIC aparte.
Para ir a por una subasta que ya tienes vista.
- 2 análisis jurídicos de expediente, firmados
- 2 participaciones completas en subasta
- Participación en tu nombre y seguimiento automatizado 24 horas de la subasta
- Estrategia de puja y representación
- Gestión del depósito y de los trámites
- Representación legal en el proceso judicial hasta adjudicación y toma de posesión
- 3 meses del plan Premium incluidos
- Hoja de encargo profesional transparente
Acompañamiento Plus
Pago único · + 3,5 % del valor de subasta al ganarla, con mínimo de 5.495 €. IGIC aparte.
Para quien va a pujar en varias hasta que entre una.
- Todo lo del Acompañamiento Básico
- 5 análisis jurídicos de expediente, firmados
- 5 participaciones completas en subasta
- Comisión de éxito al 3,5 % mientras dure la oferta
- Selección de candidatas del listado premium con tu abogado
- 6 meses del plan Premium incluidos, en vez de 3
Acompañamiento Premium
Pago único a cuenta · se descuenta del 3,5 % del valor de subasta al ganarla, con mínimo de 5.495 €. IGIC aparte.
Mano a mano con un abogado hasta tu primera adjudicación.
- Análisis jurídicos ilimitados, firmados por abogado especialista
- Participaciones ilimitadas hasta que ganes tu primera subasta
- Los 3.495 € se descuentan íntegros de la comisión del 3,5 %
- Abogado asignado, con contacto directo
- Búsqueda a medida de candidatas en toda España
- Acompañamiento en la toma de posesión tras la adjudicación
- Un año del plan Premium España incluido
- Vigencia de 12 meses desde la contratación
El riesgo no se elimina. Se elige.
Después de más de 1.200 subastas participadas y más de 200 ganadas de experiencia, la mayor parte de nuestro trabajo consiste en descartar. Lo que más protege tu dinero no es pujar bien: es no pujar donde no debes.
Elegimos antes de entrar
La mayoría de las subastas que analizamos no llegan a recomendarse. Filtramos cargas, situación posesoria, estado real del inmueble y precio de salida frente a mercado.
Ponemos el riesgo por escrito
Antes de que comprometas un euro sabes qué cargas se cancelan con la adjudicación, cuáles vas a asumir tú y qué puede torcerse durante el procedimiento.
Defendemos durante el proceso
Un año de procedimiento da sorpresas: incidencias, oposiciones, retrasos, ocupantes. Ahí es donde hace falta un abogado, no una herramienta de búsqueda.
Y decimos que no
Cuando el plazo, el perfil o la liquidez de un cliente no encajan con la operación, lo decimos. Preferimos perder el encargo a colocarte algo que no puedes sostener.
Es un compromiso, no un eslogan. Léelo entero aquí →
La tecnología no sustituye al abogado. Le da alcance.
Hemos construido nuestras propias herramientas para dejar de mirar el BOE a mano. Sirven para llegar antes y a más sitios. La decisión sigue siendo jurídica.
Todo el BOE, vigilado
Más de 5.000 subastas indexadas en más de 2.000 localidades, actualizadas a diario. Si aparece lo que buscas, te avisamos.
Documentos que otros no leen
Más de 7.500 documentos descargados y procesados, incluidos los PDF escaneados que la mayoría de buscadores no llega a interpretar.
Análisis en minutos
El informe de cargas sale al momento. Lo usamos nosotros primero: nos permite estudiar diez subastas donde antes estudiábamos una.
Ninguna herramienta firma un análisis ni comparece en un juzgado. Eso lo hace un abogado colegiado.
A veces el mejor consejo es «no lo hagas»
Clientes a los que dijimos que no, y clientes a los que acompañamos hasta las llaves.
Llegué con una subasta muy por debajo de mercado y con muchas ganas. Me explicaron carga por carga por qué el precio era tan bajo. Me recomendaron no entrar. Meses después vi cómo acabó aquello y entendí el favor que me habían hecho.
Lo primero que me preguntaron fue para cuándo necesitaba la casa. Cuando dije que en seis meses, me dijeron que la subasta no era mi camino y me explicaron por qué. Ni un intento de venderme nada.
Me acompañaron desde la selección de la subasta hasta la escritura. Yo sola no habría sabido ni por dónde empezar con la documentación del juzgado, y hubo un par de sustos que se resolvieron sin que yo tuviera que hacer nada.
El piso estaba ocupado y yo lo sabía antes de pujar, con un plan y un plazo encima de la mesa. Se acabó cumpliendo casi lo que me habían dicho. Prefiero eso mil veces a que me hubieran vendido una historia bonita.
Testimonios de clientes reales. Los textos han sido editados para su publicación.
Cómo funciona el acompañamiento
Cuatro pasos, de la primera llamada a las llaves.
Nos cuentas tu caso
Plazo, presupuesto y para qué la quieres. De ahí sale si la subasta te encaja o no.
Buscamos y descartamos
Nuestro motor rastrea todo el BOE de forma automática y analizamos personalmente las candidatas. Casi siempre descartamos más de las que proponemos.
Pujamos por ti
Estrategia de puja, depósito y representación en el procedimiento, con un abogado colegiado al frente.
Adjudicación y posesión
Testimonio de adjudicación, inscripción y, si hace falta, lanzamiento. Hasta que tienes las llaves.
Lo que más nos preguntan
Las dudas más habituales antes de pujar en una subasta.
¿Qué son las subastas del BOE y dónde se celebran?
Son las ventas públicas de bienes que ordenan un juzgado, la Agencia Tributaria, la Seguridad Social, otras administraciones o un notario, normalmente para pagar una deuda. Desde 2015 se celebran por internet en el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es), que es donde se deposita, se puja y se consultan los anuncios.
¿Cuánto hay que depositar para pujar?
Lo indica el anuncio de cada subasta:
- Judiciales: el 20 % del valor de subasta (mínimo 1.000 €) en las ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025, y el 5 % en las anteriores. El juzgado puede fijar otro porcentaje.
- Agencia Tributaria: el 5 % del valor si hay algún inmueble en el lote.
- Notariales: el 5 %, salvo que las condiciones digan otra cosa.
Si no ganas, te lo devuelven al cerrar la subasta, salvo que hayas pedido reservarlo (ver «reserva de postura»).
¿Qué es el valor de subasta? ¿Es un precio mínimo?
Es el valor de referencia que fija quien convoca la subasta. No es un precio mínimo: en las judiciales y en las de Hacienda se puede pujar por encima o por debajo, aunque por debajo de ciertos porcentajes la adjudicación deja de ser automática. En las notariales, en general, no se admiten pujas por debajo del tipo.
¿Qué cargas asumo si me adjudico un inmueble?
Las anteriores y preferentes a la que se ejecuta siguen vivas y pasan al comprador; las posteriores se cancelan. Además, el inmueble responde de las cuotas de comunidad del año de la compra y de los tres años anteriores, y de los recibos de IBI pendientes. Por eso es imprescindible estudiar la certificación de cargas antes de pujar.
¿El buscador es gratis?
Sí. Puedes consultarlo sin registrarte. Con una cuenta gratuita ves la ficha con su documentación, usas la calculadora con el ITP de tu comunidad, guardas una búsqueda y tienes un crédito para probar el análisis de cargas.
¿Me podéis acompañar en la subasta?
Sí. Puedes empezar con una Consulta (95 €): análisis firmado por abogado, llamada y recomendación de si pujar y hasta cuánto. Y si quieres que pujemos por ti, con un Acompañamiento: preparamos la estrategia, gestionamos el depósito, pujamos en tu nombre y te representamos hasta la adjudicación y, en las judiciales, hasta la toma de posesión. Parte de un pago inicial y una comisión sólo si ganas.
Tienes los precios y las condiciones de cada acompañamiento en la página de planes.
Cuéntanos tu caso. Te diremos si la subasta es para ti.
Primera valoración sin coste y sin compromiso. Si tu plazo, tu presupuesto o tu situación no encajan, te lo diremos ahí mismo.